Un garage con tetto piano che si trasforma in tetto a falde non è una semplice rifacimento della copertura. Questa operazione modifica la geometria dell’edificio, cambia il suo aspetto esterno e può creare un volume aggiuntivo sotto le falde. Pertanto, rientra in un quadro normativo preciso e richiede competenze di carpenteria, impermeabilizzazione e talvolta di muratura.
Carico strutturale del garage esistente prima dell’installazione di una struttura a falde
Prima di disegnare qualsiasi capriata, la questione riguarda ciò che i muri del garage possono sopportare. Un tetto piano trasmette i carichi verticalmente, in modo quasi uniforme. Un tetto a falde introduce spinte oblique sui muri portanti, soprattutto se la struttura poggia su travi senza controventi.
Su un garage in blocchi di cemento classico, i muri hanno spesso uno spessore standard senza catene intermedie. Aggiungere una struttura a due falde o a un’unica falda implica verificare che la catena superiore (la cintura in cemento in cima al muro) possa sopportare questi sforzi laterali. In caso contrario, è necessario gettare una nuova catena o rinforzare quella esistente con rinforzi.
Una diagnosi strutturale effettuata da un ufficio di studi in cemento consente di prendere una decisione. Questa diagnosi valuta anche lo stato delle fondazioni, poiché il peso di una struttura in legno con copertura in tegole supera quello di un semplice complesso di impermeabilizzazione bituminosa su soletta in cemento. Consultare un piano di garage con tetto piano aiuta a visualizzare i supporti e a prevedere le riprese di carico necessarie.
Dichiarazione preliminare o permesso di costruire: soglie normative per un tetto di garage
Trasformare un tetto piano in un tetto a falde è assimilato a una modifica sostanziale dell’aspetto esterno della copertura. Anche senza creare superficie abitabile, questa operazione richiede almeno una dichiarazione preliminare di lavori presso il comune.
La situazione si complica non appena la nuova copertura crea un volume utilizzabile. Se compaiono delle soffitte, una mezzanina o un ufficio sopra il garage, l’amministrazione considera l’operazione come un aumento di altezza o un’estensione. Le soglie sono quindi le seguenti:
- Dichiarazione preliminare fino a 20 m² di superficie di pavimento creata (questa soglia sale a 40 m² per un’estensione in zona urbana coperta da un PLU).
- Permesso di costruire oltre queste superfici, con architetto obbligatorio se la superficie totale dell’edificio supera i 150 m² dopo i lavori.
- Consultazione del PLU in tutti i casi, poiché alcuni comuni impongono un tipo di copertura, una pendenza minima o massima, o addirittura un colore di tegola preciso.
Presentare il dossier prima di ordinare i materiali evita un’interruzione dei lavori. Il termine per l’istruttoria di una dichiarazione preliminare è generalmente più breve rispetto a quello di un permesso di costruire, ma una richiesta di documentazione aggiuntiva può allungare l’attesa.
Scelta della struttura e materiali di copertura per un garage a falde
Il tipo di struttura dipende dalla luce del garage e dall’uso previsto sotto il tetto. Per un garage semplice, una struttura a travetti industriali offre un buon rapporto costo-rigidità. Si installa rapidamente e non richiede competenze artigianali avanzate. Tuttavia, riempie il volume sotto tetto di triangolazioni, rendendo lo spazio difficilmente utilizzabile.
Se l’obiettivo è creare un volume abitabile (ripostiglio, laboratorio, ufficio), una struttura tradizionale con travi, travetti e controventi ritirati libera altezza sotto il colmo. Il costo è più elevato, ma il guadagno in superficie utile spesso compensa la differenza.
Per la copertura, si distinguono tre famiglie di materiali in questo tipo di progetto:
- Tegole in cotto o cemento, adatte a pendenze medie e forti, durevoli e conformi alle prescrizioni della maggior parte dei PLU.
- Il lamierino d’acciaio, leggero e veloce da installare, particolarmente pertinente quando i muri del garage non tollerano un sovraccarico significativo. È adatto per pendenze basse.
- Le tegole bitumate (shingles), economiche e semplici da realizzare su un supporto in pannelli di legno tipo OSB, ma la cui durata è inferiore a quella delle tegole.
La scelta del materiale di copertura determina la pendenza minima del tetto. Una tegola canaletta richiede un’inclinazione diversa rispetto a un lamierino d’acciaio nervato. Verificare la compatibilità tra la pendenza desiderata e il materiale scelto evita problemi di infiltrazione.
Impermeabilizzazione e ventilazione sotto tetto durante la trasformazione del garage
Passare da un tetto piano a un tetto a falde modifica radicalmente la gestione dell’acqua. Su un tetto piano, l’impermeabilizzazione si basa su una membrana continua. Su un tetto a falde, l’acqua scorre per gravità, ma i punti singolari rimangono vulnerabili: bordi laterali, colmi se il garage è attaccato alla casa, giunzione tra il muro della casa e la nuova copertura.
Questa giunzione casa-garage è il punto più delicato del cantiere. Un cordolo metallico o un rialzo di impermeabilizzazione mal eseguito in questo punto provoca infiltrazioni ricorrenti. La striscia di cordolo deve essere incassata nel muro della casa (scanalatura e poi sigillatura) e non semplicemente incollata in superficie.
Sotto la copertura, uno schermo di sottotetto HPV (alta permeabilità al vapore acqueo) protegge la struttura dall’ingresso di acqua accidentale, lasciando però evacuare il vapore interno. La ventilazione della camera d’aria tra lo schermo e la copertura avviene tramite aperture d’aria in basso (sotto i bordi) e uscite in colmo. Senza questa circolazione, la condensa degrada il legno della struttura in pochi anni.
Ultima verifica riguarda lo scarico delle acque piovane. Un tetto a falde concentra il flusso sulle grondaie, mentre un tetto piano dirigeva l’acqua verso uno o due sfoghi. Adattare il diametro delle discese e collegarle correttamente alla rete esistente è parte integrante del progetto, anche se questo aspetto sembra secondario rispetto alla struttura.
Trasformare la copertura di un garage rimane un cantiere tecnico in cui la diagnosi iniziale condiziona tutto il resto. Un muro portante sottodimensionato, un PLU restrittivo o un cordolo mal eseguito sono sufficienti a compromettere l’intero progetto. È meglio dedicare tempo allo studio preliminare piuttosto che alla correzione di un difetto strutturale in un secondo momento.